Kira Artış Davaları 2025 Güncel Düzenlemeler

Kira Artış Davaları 2025 Güncel Düzenlemeler. 2025 yılı itibarıyla kira artış davaları konusunda kapsamlı düzenlemeler yürürlüğe sokulmuştur. Türkiye’de yaşanan ekonomik gelişmeler, enflasyon oranları ve konut piyasasındaki hareketlilik dikkate alınarak yeni kurallar uygulanmaya başlanmıştır. Kira davalarının hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından nasıl sonuçlar doğurduğunu, hangi yasal çerçevede yürütüldüğünü ve hangi güncel düzenlemeler ile yönlendirildiği bu makalede ayrıntılı olarak açıklanacaktır.

Kira Artış Davası Nedir?

Kiraya konu olan taşınmazın kira bedelinin güncellenmesi amacıyla mahkemeye başvurularak açılan davadır. Bu davalarda kira bedelinin mevcut ekonomik koşullara ve piyasa rayicine uygun hale getirilmesi sağlanmaktadır. Uygulamada çoğunlukla ev sahipleri tarafından dava açılmakta, ancak bazı durumlarda kiracılar tarafından da talepte bulunulabilmektedir.

Bir kira artış davası açıldığında, dilekçe sulh hukuk mahkemesine sunulmaktadır. Dilekçede, sözleşme detayları ve artış talebinin gerekçeleri belirtilmektedir. Mahkeme tarafından dava kabul edilmekte, bilirkişi raporu hazırlanmakta ve uygun kira bedeli tespit edilmektedir. Karar, hakim tarafından verilmekte ve taraflara tebliğ edilmektedir.

2025 Yılı Kira Artış Oranları Nasıl Belirlendi?

2025 yılı ile birlikte kira artış oranlarının belirlenme yöntemi değiştirilmiştir. Önceki yıllarda uygulanan %25 kira artış sınırı kaldırılmıştır. Bunun yerine, TÜFE’nin son 12 aylık ortalaması esas alınmıştır.

Böylece kira artışlarında enflasyon rakamları dikkate alınmış ve daha gerçekçi bir düzenleme yapılmıştır. Kiracılar, aşırı artışlardan korunmuş; ev sahipleri ise mülklerinin değerine uygun kira geliri elde etme imkânına kavuşmuştur.

Örneğin, TÜFE oranı yıllık %45 olarak açıklandığında, kira artış oranı da bu oranın üzerine çıkamamaktadır. Ancak taraflar kendi aralarında daha düşük bir artış oranında anlaşabilmektedir. Yasal sınır aşıldığında, kira artış davası açılabilmektedir.

Kira Artış Davalarının Açılma Şartları

Kira artış davalarının açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. 2025 yılı itibarıyla bu şartlar şu şekilde sıralanmıştır:

1. Sözleşmenin Süresinin Dolması
   Kira sözleşmesi sona ermeden kira artış davası açılamamaktadır. Sözleşme süresi tamamlandıktan sonra dava gündeme getirilebilmektedir.
2. Beş Yılın Dolması
   Beş yıl boyunca devam eden kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için dava açılabilmektedir. Bu durumda bilirkişi raporu esas alınmaktadır.
3. TÜFE Oranının Aşılması
   Yasal sınır olan TÜFE oranı aşılırsa, kiracı tarafından dava açılabilmektedir.
4. Taraflar Arasında Anlaşmazlık Yaşanması
   Tarafların anlaşmaya varamaması durumunda dava açılması gerekmektedir.

Mahkeme Süreci Nasıl İşlemektedir?

Kira artış davası açıldığında, sürecin birkaç aşamada yürütüldüğü görülmektedir.

• Dava Dilekçesi: Mahkemeye dilekçe sunulmakta ve dava başlatılmaktadır.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme tarafından bilirkişi atanmakta, emsal kira bedelleri incelenmektedir.
• Tanık ve Belgeler: Tarafların sunduğu deliller ve tanık beyanları dikkate alınmaktadır.
• Hakim Kararı: Tüm deliller incelendikten sonra karar, hakim tarafından verilmektedir.
• Tebliğ ve Kesinleşme: Karar taraflara tebliğ edilmekte ve kesinleşme süreci başlamaktadır.

Bu aşamalar tamamlandıktan sonra kira bedeli yeni düzeyine çıkarılmakta ve karar resmi olarak uygulanmaktadır.

Kiracı Hakları 2025

Kiracılar, kira artış davalarında önemli haklara sahiptir. 2025 yılında yapılan düzenlemeler ile bu haklar daha da güçlendirilmiştir.

• Aşırı Kira Artışından Korunma: Kiracılar, TÜFE oranını aşan artışlara karşı dava açabilmektedir.
• Tahliye Güvencesi: Sadece kira artışı talep edilmesi durumunda kiracıların tahliyesi söz konusu olmamaktadır.
• Hakkaniyet İlkesi: Kira bedeli belirlenirken kiracının ekonomik koşulları göz önünde bulundurulmaktadır.
• Geriye Dönük Artışın Sınırlandırılması: Mahkeme tarafından verilen artış kararları, geçmişe dönük olarak sınırlı bir şekilde uygulanabilmektedir.

Ev Sahibi Hakları 2025

Ev sahipleri de kira artış davalarında haklarını kullanabilmektedir. 2025 düzenlemeleri ile ev sahiplerinin hakları şu şekilde korunmuştur:

• Makul Gelir Elde Etme: Ev sahipleri, taşınmazlarından ekonomik koşullara uygun kira geliri elde edebilmektedir.
• Bilirkişi Raporuna Dayalı Artış: Mahkeme tarafından belirlenen rayiç bedel, ev sahibinin hakkını güvence altına almaktadır.
• Sözleşme Süresi Bitiminde Talep Hakkı: Sözleşme süresi tamamlandığında artış talebinde bulunulabilmektedir.
• Mahkeme Kararı ile Güvence: Karar yasal dayanağa oturtulduğu için ev sahibinin hakkı güvence altına alınmaktadır.

Yargıtay Kararları ve İçtihatlar

Kira artış davaları konusunda Yargıtay tarafından verilen kararlar da uygulamayı yönlendirmektedir. 2025 yılında da Yargıtay içtihatları, kira bedelinin belirlenmesinde önemli bir rol üstlenmiştir.

Örneğin, benzer nitelikteki taşınmazların kira bedellerinin emsal olarak alınması gerektiği Yargıtay kararları ile vurgulanmıştır. Ayrıca, tarafların ekonomik dengelerinin gözetilmesi gerektiği de sıkça yinelenmiştir.

Kira Artış Davalarında Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira artış davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlandırılmaktadır.

2. Kira artış davası kim tarafından açılır?
Çoğunlukla ev sahipleri tarafından açılmakla birlikte, kiracılar da dava açabilmektedir.

3. Mahkeme kararı geriye dönük uygulanır mı?
Evet, ancak geriye dönük uygulama bir yıllık süre ile sınırlı tutulmaktadır.

4. Avukat tutulması zorunlu mudur?
Hayır, zorunlu değildir; ancak profesyonel destek alınması sürecin sağlıklı yürütülmesi açısından faydalı görülmektedir.

2025 yılında kira artış davaları, kapsamlı düzenlemeler ile şekillendirilmiştir. TÜFE oranı esas alınarak kira artış oranlarının belirlenmesi sağlanmış, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hakları dengelenmiştir. Mahkemeler tarafından verilen kararlar, bilirkişi raporları ve Yargıtay içtihatları ışığında oluşturulmuştur.

Bu düzenlemeler sayesinde kira piyasasında daha adil ve dengeli bir sistem oluşturulmuştur. Tarafların haklarını yasal yollarla aramaları kolaylaştırılmıştır.

 Önemli Not: Bu yazı sadece genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Her dava kendine özgüdür; detaylı bilgi için mutlaka bir avukata danışılmalıdır.